22亿收购51%权益 佳兆业南玻地块主导权落定
佳兆业以22.12亿元收购南玻地块51%权益，意味着其已把项目开发主导权收入囊中，而这也表明佳兆业今年在广州的新增项目为3个。
观点地产 见习 罗舒晗 广州年内总价地王南玻地块的主导开发权终于尘埃落定，佳兆业集团以22.12亿元获得该地块51%的权益，得以主导项目开发。
12月11日，佳兆业集团发布公告宣布，将以22.12亿元总代价收购广州市兆昌房地产开发有限公司51%的股权，以获得其持有的南玻地块的51%权益。
收购的股权
公告显示，佳兆业集团的全资附属公司广东佳兆业已于12月11日与广州裕瑞房地产开发有限公司股东签订协议，以22.12亿元总代价收购后者所持有的广州裕瑞所有权益。
根据交易披露内容，佳兆业收购的广州裕瑞唯一的资产为其持有的广州市兆昌房地产开发有限公司的51%股权，而广州兆昌持有广州*埔区南玻地块。
佳兆业称，收购事项完成后，广东佳兆业将拥有南玻地块51%的权益。而事实上，早在南玻地块出让之时，佳兆业的身影就已出现在公众视野中。
今年6月8日，广州*埔云埔工业区南岗片49号地块(南玻地块)公开出让，该地块净土地面积为19.07万平方米，建筑面积到达58.36万平方米，挂牌起始价达31.4亿元。
作为广州市场少见的超50万平米建面的“巨无霸”地块，南玻地块一经挂牌便成为土地市场焦点，拍卖当天共吸引绿地、雅居乐、中海、万科、佳兆业等10家开发商到场。
经过200轮竞价后，南玻地块由名不见经传的广州裕瑞房地产开发有限公司以最高限制地价45.57亿、配建面积15.78万平方米的总代价竞得，而事后佳兆业声明证实，广州裕瑞为其联合拿地的合作方。
彼时佳兆业称，合作开发模式可以实现资源互补，在一些大项目运作上更具优势，佳兆业集团将与广州裕瑞合作开发南玻地块，但目前具体合作方式还在详谈，细节未定。
此次佳兆业以22.12亿元收购南玻地块51%权益，意味着其已把项目开发主导权收入囊中，而这也表明佳兆业今年在广州的新增项目为3个，包括未来将增加至4个。
广州布局一线
今年上半年，佳兆业在广州土地市场上斥资近50亿元连拿三宗地，5月6日，佳兆业以总价18.6亿、竞配建保障房6.68万平米斩获白云区同宝路8号、10号地块，折合楼面地价达25597元/平米。
随后，5月23日，佳兆业再以约7.99亿元的最高保密地价、1.96万平方米的竞配建面积夺得白云区梅花园地块。
6月8日，佳兆业宣布将与广州裕瑞合作开发其以45.57亿夺得的南玻地块。而包括去年获得的坚红化工厂项目佳兆业1号，未来佳兆业在广州市场的新增项目将达到4个，重点开发广州的意向明显。
回归一二线一直是佳兆业近两年来战略调整的主方向。佳兆业董事局主席郭英曾表示，从2012年开始，佳兆业新增土地90%都在一二线城市，今后将回归到一二线城市发展。
而佳兆业副主席谭礼宁的对外言论也称，一线城市中，佳兆业集中留意深圳及广州。
目前，佳兆业已明确以22.12亿获得南玻地块51%权益，据此计算，今年佳兆业在广州土地拿地支出已达48.71亿元。
事实上，除广州外，佳兆业今年在上海、深圳、杭州、成都、武汉等一二线城市也在加大布局。
重金回归一二线城市的佳兆业，今年的业绩表现增幅较大，但相关分析也支出，其高额土地支出也导致财务压力在持续上升。
2013年1-11月，佳兆业已实现合约销售额212亿元，同比增长41%，已完成全年220亿元销售目标的96%。
有券商分析指出，佳兆业全年销售达标已无压力，业绩有希望超过230亿元，其在一二线发达城市的拓展使其增长前景的可见性增强，预计2014年珠三角地区和中东部地区将是佳兆业销售额的主要来源。
但同时，佳兆业重返一二线城市的战略也导致了其土地支出的激增，数据显示，2013年前11月，佳兆业集团的新增土地储备240万平方米，对价约为116亿元。
分析指出，鉴于佳兆业下半年土地开支继续上升，预计其全年净负债比率约为75%-80%，尽管销售现金流充沛，但未来资本支出的显著增长将给佳兆业财务带来持续压力。